市道不佳，展銷場內鬼影都無隻，代理得閒到賭一分鐘內烏蠅飛過既數目係單定雙；發展商驚貨賣唔去，又唔想做到劈價咁淒涼，就自然調高佣金。所謂「重賞之下必有勇夫」，代理落多兩分嘴頭，回多少少佣俾客人，變相客人單位買平左，發展商又成功套現，三贏！

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所有由領橋地產提供的一手物業現金回贈優惠均會以回贈確認書確認相關條款，這些回贈確認書受香港法律約束，同時也受到地產代理監管局的監管。

售樓處設於紅磡置富都會商場，早上有大批準買家到場排隊等候揀樓，人龍一度由商場延至紅磡火車站外，圍繞火車站半圈後，再伸延至行人隧道，場面墟冚。 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。

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香港法例並沒有規定或限制地產代理可收取的佣金數額，佣金金額由買賣雙方與地產代理商議，不過市場對佣金金額也有所謂「行規」，並因應不同物業的交易有所不同。

大部分買家或賣家為了省卻買賣物業的繁複過程，包括處理文件或篩選合選放盤或買家，都會透過地產代理了解市場狀況，一旦物業交易是透過地產代理促成，買賣雙方便需要向地產代理支付佣金。

消委會認為，設立樓盤成交紀錄冊的目的旨在提高市場資訊透明度之餘，亦讓公眾人士可以更了解香港的住宅物業市場狀況。成交紀錄冊中所刊載的資訊理應是確保樓宇的售價準確無誤，包括所有直接或間接的、折扣和回贈，讓準買家有清晰完整的物業成交資料以作參考。發展商及地產代理須切實執行有關指引的要求，有關當局亦應確保他們有切實執行，以保障準買家或買家的權益。

對於接二連三有新盤用此手法賣樓，學者許智文認為事態已嚴重扭曲市場資訊，猶如以往賣樓的陰陽合同，當局應該加以規管。

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有些準買家在買新樓時會要求回佣，雖然是合法，但必須有書面承諾作保障。

不過，銷監局表示，近日已在售樓處派發宣傳單張，提醒準買家應多了解佣金回贈對向銀行申請按揭貸款和需繳交的印花税金額的影響，並參考同類物業近期的成交價和銀行的最新估價。準買家亦可在銷售監管局的網站瀏覽有關宣傳單張。

有時，發展商見銷情欠佳，又不想明刀明槍地劈價出售，影響新盤形象，就會調高提供予代理的佣金，藉此向買家提供更多回贈，其實即是曲線減價。